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- お客様に寄りそった安心と信頼の建築
FLOW
設計・監理業務の流れ
「建主の立場」になる
設計・監理業務のプロセスは個人住宅や店舗、ビルや工場でも基本的には同じです。設計事務所の役回りは、デザイナーであり技術者であると同時に様々な局面において「建主の立場」になるということです。
- 事前相談
- ヒアリング・基本計画
- 基本設計
- 実施設計
- 施工会社への見積依頼
コストコントロール - 確認申請
- 工事監理
- 竣工・引渡し
事前相談
「こんな建物にしたい」、「こんな家にしたい」
最初はお客様からのこうした漠然とした相談から始まります。どんなことでもお気軽にご相談下さい。
メール、電話、FAX、どんな形でも結構です。
ヒアリング・基本計画
将来のあり方も含めて検討
イメージや希望、要望などを聞き取りします。
敷地状況を把握し関係法令を確認し、その敷地環境のもつ特徴、個性、問題点などを分析し基本的なレイアウトをご提案します。現在の機能だけでなく、将来のあり方も含めて検討いたします。最後まで責任が持てる仕事をしたいと考えています。
ポイント
- 用途や予算等の基本的な情報から、「こんな風にしたい」「こんな機能がほしい」等のイメージを含めヒアリングし、建築視点での目線もプラスしてご要望に沿う形でご提案させていただきます。
- 認識が合わない場合は何度もすり合わせ行い、お客様の理想を引き出します。
基本設計
最も大切なプロセス
基本計画からもう一段踏み込んで、平面図だけでなく立面図の作成も行い基本設計図、外観イメージパースを作成致します。基本的仕様、設備計画概要、構造計画などを策定していきます。
基本設計は最も大切なプロセスになりますので、ここで十分な時間をかけることをおすすめしています。
ポイント
- 設計図、イメージパースを作成し、お客様と完成後をイメージしていきます。
- 今後の進め方や、構造についてもここで決めていきお客様とすり合わせを行います。
実施設計
建主の夢を叶え、美しく機能的な建築をつくる
基本設計が承認されたら、実施設計に入ります。
基本設計に基づき、意匠・構造・設備・電気の詳細設計を含む「設計図書」を作成します。機能、デザインから構造、設備にわたって技術的な検討を重ねるとともに、概算コスト検討を行います。
施主の夢を叶え、美しく機能的な建築をつくることはもちろんですが、予算内に収めることも大変重要です。
ポイント
- お客様のご要望と弊社のご提案を元に概算コストを提出させていただきます。
- 予算が合わない場合でも色々な視点から何度もご提案させていただきます。
施工会社へ見積依頼・
コストコントロール
施工会社へ見積依頼・コストコントロール
設計図が完成したら、施工会社に工事費の見積もりを依頼します。
施工会社の選定はケースバイケースですが、十分な技術力のある数社を選定し見積もり競争入札によって決定することが基本になります。
建設会社から提出された見積書について、設計図と整合され市場の実勢に合う単価であるかなどを、「施主の立場」でチェック、査定します。この結果に基づき、施主の判断において建設会社を決定しますが、私たちが見積もりの妥当性や精度、技術力、実績などについてアドバイスをします。
無駄のない設計、公正な競争原理、地道なマネジメントが、建築のコストパフォーマンスを向上させます。
ポイント
- プロの目線で施工会社を選定して、それぞれの特性・個性も含め説明させていただきます。
確認申請
各種法令に適合しているか
建物を建てるためには、各種法令に適合しているかどうかを関係行政機関に提出し審査を行います。
このために図面と申請書類からなる「確認申請図書」等を作成し申請します。建築基準法をはじめ、消防法、都市計画法、各種条例等多岐に渡り複雑な法解釈をめぐって行政機関との地道な交渉となる場合もあります。
施主の夢を叶え、美しく機能的な建築をつくることはもちろんですが、予算内に収めることも大変重要です。
工事監理
建主の立場で工事を監理
設計事務所の行う「監理」とは、設計図書どおりに施工されているかどうかを施主の代理人としてチェックすることです。また設計図書以上の細部を検討したり、施工図・製作図をチェックするなどして、具体的な材料や工法、品番や色などを提案し決定します。
トラブルを防ぐためにも、施主からの質疑や変更要望などはすべて設計者が検討したうえで施工会社に指示します。また行政機関の完了検査等にも立ち会います。
二次元の図面を三次元の建築に置き換える重要な仕事です。
ポイント
- 具体的な材料のご要望や、ご提案も含めここで決定いたします。
竣工・引渡し
最終チェック、そして完成
確認審査機関による完了検査、（場合によっては消防の検査）、建主様・設計事務所による最終チェックを行い、できあがった建物に不具合等がないか等を建主様と一緒に検査し、引渡しを行います。 またこの時期に写真撮影をさせていただいております。
ポイント
- 完成後、お客様と一緒に不備や不具合がないか最終チェックさせていただいております。
- 建物が完成すれば業務としては終了になりますが、ご依頼があれば必要に応じて点検を行わせていただきます。
